月寒西４条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒西４条 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒西４条の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月寒西４条の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
202,616円/坪
推定総額
2,026万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価38万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
2,391
取引実績
14件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万37万27万17万7万
2009201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、15年間で22.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第4四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
7,800円
233坪〜（770㎡〜）
33.5/坪
2019年第2四半期
4,300円
103坪〜（340㎡〜）
41.8/坪
2019年第2四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西４条は札幌市豊平区内45地区中41位（上位9%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の西岡３条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）