月寒東３条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東３条 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東３条の土地相場は坪単価9万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
月寒東３条の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
143,245円/坪
推定総額
931万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価72万円で最も高く、正方形（33万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,199
取引実績
96件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2025年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
2024年第4四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東３条は札幌市豊平区内45地区中34位（上位24%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の月寒東５条とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
月寒東３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２７番１７ | 8.7/㎡ | +17.2% | 住宅 | 福住 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）