月寒西５条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒西５条 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒西５条の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月寒西５条の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
271,873円/坪
推定総額
2,311万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、台形（37万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
平均価格
2,743
取引実績
14件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20092014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+427.8%上昇（年平均+26.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2021年第4四半期
3,700円
139坪〜（460㎡〜）
26.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2021年第3四半期
7,400円
296坪〜（980㎡〜）
25.0/坪
2021年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2019年第2四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2018年第4四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2017年第3四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2015年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西５条は札幌市豊平区内45地区中36位（上位20%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の福住２条とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）