福住３条の土地相場
北海道札幌市豊平区福住３条 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,544円高くなります。
6〜8m
13件
44万/坪
8m以上
60件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、長方形（42万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
4件
62万/坪
台形
7件
59万/坪
ほぼ長方形
11件
47万/坪
ほぼ台形
7件
44万/坪
長方形
40件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
4件
72万/坪
南西
17件
52万/坪
北西
13件
47万/坪
東
3件
47万/坪
北
12件
41万/坪
北東
14件
40万/坪
南東
9件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
5件
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,132
取引実績
76件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第2四半期
5,200円
224坪〜（740㎡〜）
23.2/坪
2024年第4四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2024年第4四半期
5,000円
115坪〜（380㎡〜）
43.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2024年第2四半期
10,000円
151坪〜（500㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2023年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住３条は札幌市豊平区内46地区中39位（上位15%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の月寒西３条とは6%の差。
福住３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住３条１２丁目２５７番６ | 5.7/㎡ | +9.0% | 住宅 | 澄川 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）