月寒東５条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東５条 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が201,031円高くなります。
4〜6m
4件
35万/坪
6〜8m
12件
43万/坪
8m以上
76件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（43万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
4件
66万/坪
不整形
6件
59万/坪
長方形
51件
54万/坪
ほぼ整形
6件
49万/坪
ほぼ長方形
14件
47万/坪
正方形
3件
44万/坪
ほぼ台形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
16件
58万/坪
南西
15件
55万/坪
北西
25件
53万/坪
南東
16件
52万/坪
東
7件
48万/坪
南
6件
47万/坪
西
4件
47万/坪
北
4件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
6件
平均坪単価
28.7/坪
8.7/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,125
取引実績
93件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第4四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東５条は札幌市豊平区内46地区中34位（上位26%）。
坪単価28.7/坪。
1つ上の月寒東４条とは1%の差。
最寄り駅の相場
月寒東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 9.8/㎡ | +17.3% | 住宅 | 南郷１８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）