月寒東５条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東５条 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.3万円に対し、築35年は17.7万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
30.3万/㎡
築15年
7件
30.2万/㎡
築20年
13件
31.7万/㎡
築25年
4件
16.8万/㎡
築30年
8件
19.2万/㎡
築35年
3件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は2,295円。
４ＬＤＫ
16件
2,131円
３ＬＤＫ
25件
2,295円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,782
取引実績
42件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.0万円から2025年は㎡26.7万円へ、16年間で+40.4%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
25件
４ＬＤＫ
1,704
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東５条は札幌市豊平区内46地区中28位（上位39%）。
単価20.7。
1つ上の月寒東２条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
月寒東５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東５条１７丁目３３８番７１外 | 9.8/㎡ | +17.3% | 住宅 | 南郷１８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）