豊平８条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平８条 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.6万円に対し、築50年は12.9万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
45.6万/㎡
築5年
2件
39.6万/㎡
築10年
3件
42.3万/㎡
築15年
5件
32.4万/㎡
築20年
11件
33.4万/㎡
築25年
2件
33.7万/㎡
築35年
2件
15.1万/㎡
築40年
8件
13.8万/㎡
築45年
9件
15.3万/㎡
築50年
3件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１ＬＤＫの平均価格は369円。
２ＬＤＫ
5件
1,203円
３ＬＤＫ
25件
2,389円
４ＬＤＫ
16件
2,849円
１ＬＤＫ
3件
369円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼33.8%
平均価格
1,914
取引実績
52件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2025年は㎡20.8万円へ、16年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
28
築21-25年
31
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,166
25件
４ＬＤＫ
2,208
16件
２ＬＤＫ
936
5件
１ＬＤＫ
323
3件
１ＤＫ
280
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
280円
40㎡〜
・１ＤＫ
7.0
2025年第3四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
2023年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊平８条は札幌市豊平区内46地区中21位（上位54%）。
単価22.1。
1つ上の平岸１条とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）