平岸１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸１条 | 348件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岸１条の中古マンション
348件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,277万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築50年は17.0万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（141件）。２Ｋの平均価格は264円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲8.6%
平均価格
1,560
取引実績
348件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+122.6%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,691
141件
２ＬＤＫ
1,338
91件
４ＬＤＫ
1,991
54件
１ＬＤＫ
1,554
30件
２ＤＫ
876
7件
１ＤＫ
1,188
5件
３ＤＫ
543
4件
１Ｋ
355
2件
２Ｋ
260
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
270円
30㎡〜
・２Ｋ
9.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸１条は札幌市豊平区内46地区中23位（上位50%）。
単価21.9。
1つ上の平岸３条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
平岸１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 12.6/㎡ | +11.5% | 住宅 | 南平岸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）