平岸１条のマンション相場

北海道札幌市豊平区平岸１条 | 359件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

平岸１条の中古マンション

359件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,442万円

㎡単価

29.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

52.3万/㎡

12件

築5年

46.9万/㎡

32件

築10年

37.6万/㎡

40件

築15年

33.6万/㎡

52件

築20年

29.4万/㎡

31件

築25年

26.9万/㎡

46件

築30年

24.3万/㎡

22件

築35年

14.2万/㎡

18件

築40年

14.8万/㎡

43件

築45年

14.9万/㎡

47件

築50年

18.8万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（143件）。２Ｋの平均価格は285円。

１Ｋ

439円

2件

２ＬＤＫ

1,642円

96件

３ＬＤＫ

2,210円

143件

２ＤＫ

1,159円

7件

４ＬＤＫ

2,628円

56件

１ＬＤＫ

1,874円

31件

３ＤＫ

775円

4件

２Ｋ

285円

2件

札幌市豊平区平均 - → 平岸１条 22.1 札幌市豊平区内 20位/46地区

平均㎡単価

22.1

前年比 ▲17.0%

平均価格

1,579

取引実績

359件

平均面積

70㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡27.1万円へ、17年間で+133.0%上昇（年平均+7.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,699

143件

２ＬＤＫ

1,369

96件

４ＬＤＫ

2,043

56件

１ＬＤＫ

1,559

31件

２ＤＫ

876

7件

１ＤＫ

1,188

5件

３ＤＫ

543

4件

１Ｋ

355

2件

２Ｋ

260

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

800

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3

2025年第4四半期 3,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0

2025年第4四半期 1,200円 65㎡〜・３ＬＫ 18.5

2025年第4四半期 4,200円 55㎡〜・２ＬＤＫ 76.4

2025年第4四半期 3,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0

2025年第4四半期 1,100円 70㎡〜・２ＬＤＫ 15.7

2025年第4四半期 2,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2025年第4四半期 1,400円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 21.5

2025年第4四半期 1,600円 築改装済み年・ 60㎡〜・２ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 1,700円 築未改装年・ 50㎡〜・１ＬＤＫ 34.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区のマンションマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸１条は札幌市豊平区内46地区中20位（上位57%）。単価22.1。 1つ上の美園４条とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 美園８条

39.7

+79%

16 月寒東１条

24.3

+10%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 福住３条

23.7

+7%

18 水車町

23.4

+5%

19 美園４条

22.8

+3%

20 平岸１条 ◀

22.1

―

21 豊平８条

22.1

+0%

22 平岸３条

22.0

+0%

23 豊平３条

21.9

-1%

24 豊平２条

21.5

-3%

25 平岸２条

21.4

-4%

26 月寒西１条

21.2

-4%

27 月寒東２条

21.1

-5%

28 月寒東５条

20.7

-7%

29 平岸５条

20.3

-8%

30 月寒東３条

19.9

-10%

31 月寒西３条

19.7

-11%

32 平岸４条

18.6

-16%

お手頃帯（33〜46位）

33 中の島２条

18.1

-18%

46 月寒西５条

13.7

-38%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平岸１条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番	18.2/㎡	+9.6%	住宅	平岸 440m
札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０	16.2/㎡	+10.2%	住宅,その他	平岸 550m
札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番	12.6/㎡	+11.5%	住宅	南平岸 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平岸１条の他の不動産相場