平岸２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 391件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築50年は11.5万円。築年による価格差は最大359%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
52.8万/㎡
築5年
32件
44.7万/㎡
築10年
25件
36.0万/㎡
築15年
28件
34.6万/㎡
築20年
47件
32.1万/㎡
築25年
39件
26.0万/㎡
築30年
37件
17.2万/㎡
築35年
52件
14.7万/㎡
築40年
52件
15.0万/㎡
築45年
34件
13.4万/㎡
築50年
10件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（129件）。２ＤＫの平均価格は677円。
４ＬＤＫ
59件
3,282円
１ＤＫ
69件
329円
３ＬＤＫ
129件
2,609円
２ＬＤＫ
72件
1,672円
１ＬＤＫ
20件
913円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,010円
３ＤＫ
5件
1,284円
２ＤＫ
16件
677円
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,525
取引実績
391件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡28.3万円へ、17年間で+78.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
30
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,119
129件
２ＬＤＫ
1,416
72件
１ＤＫ
249
69件
４ＬＤＫ
2,717
59件
１ＬＤＫ
806
20件
２ＤＫ
500
16件
３ＤＫ
1,000
5件
１Ｋ
198
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
860
3件
１Ｒ
347
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
1,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.2
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内46地区中25位（上位46%）。
単価21.4。
1つ上の豊平２条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）