平岸２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 384件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岸２条の中古マンション
384件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
336万円
㎡単価
12.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.9万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大341%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＤＫの平均価格は627円。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,514
取引実績
384件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡28.7万円へ、17年間で+80.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,104
127件
２ＬＤＫ
1,373
71件
１ＤＫ
249
69件
４ＬＤＫ
2,744
58件
１ＬＤＫ
790
19件
２ＤＫ
500
16件
３ＤＫ
1,000
5件
１Ｋ
198
5件
１Ｒ
347
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
940
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第3四半期
3,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内46地区中25位（上位46%）。
単価21.3。
1つ上の豊平２条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）