平岸２条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸２条の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-61.0%。
推定相場
平岸２条の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,401円/坪
推定総額
1,635万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が347,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価75万円で最も高く、台形（62万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▼61.0%
平均価格
5,006
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万65万44万23万2万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪27万円へ、16年間で27.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2023年第3四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内45地区中11位（上位76%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の平岸３条とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）