平岸２条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が453,789円高くなります。
4〜6m
4件
53万/坪
6〜8m
8件
55万/坪
8m以上
23件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価97万円で最も高く、台形（81万円）と比べて20%の差があります。
不整形
4件
97万/坪
ほぼ長方形
10件
84万/坪
長方形
16件
82万/坪
台形
3件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北
17件
95万/坪
東
5件
88万/坪
西
6件
70万/坪
南
5件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
6,492
取引実績
35件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+77.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
57,000円
544坪〜（1800㎡〜）
104.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第3四半期
7,500円
103坪〜（340㎡〜）
72.9/坪
2024年第2四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2023年第3四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2023年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内46地区中12位（上位74%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の美園１２条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
12
平岸２条 ◀
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45.0/坪
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）