平岸３条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸３条 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸３条の土地相場は坪単価13万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
平岸３条の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
484,968円/坪
推定総額
3,152万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,388円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,836
取引実績
63件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+120.5%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
16,000円
206坪〜（680㎡〜）
77.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
8,500円
97坪〜（320㎡〜）
87.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸３条は札幌市豊平区内45地区中10位（上位78%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の美園９条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
平岸３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番 | 25.8/㎡ | +10.3% | 住宅,店舗,その他 | 南平岸 150m |
| 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番 | 22.3/㎡ | +11.5% | 店舗,工場 | 平岸 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）