美園８条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園８条 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が150,656円高くなります。
6〜8m
3件
78万/坪
8m以上
27件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
5件
114万/坪
長方形
13件
89万/坪
台形
3件
88万/坪
不整形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
107万/坪
南東
8件
98万/坪
南
7件
86万/坪
北西
5件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
平均坪単価
46.2/坪
14.0/㎡
平均価格
4,307
取引実績
30件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万73万52万31万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪79万円へ、16年間で+86.0%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2022年第1四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2022年第1四半期
6,100円
73坪〜（240㎡〜）
84.0/坪
2021年第4四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2020年第2四半期
7,700円
139坪〜（460㎡〜）
55.3/坪
2020年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2019年第2四半期
3,500円
79坪〜（260㎡〜）
44.5/坪
2018年第3四半期
8,200円
139坪〜（460㎡〜）
58.9/坪
2017年第2四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園８条は札幌市豊平区内46地区中6位（上位87%）。
坪単価46.2/坪。
1つ上の豊平４条とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）