美園２条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園２条 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区美園２条の土地相場は坪単価15万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園２条の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
502,911円/坪
推定総額
1,760万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
平均価格
3,100
取引実績
18件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200820102014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪57万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2023年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2022年第3四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2022年第3四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2021年第1四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2018年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2015年第2四半期
4,400円
127坪〜（420㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園２条は札幌市豊平区内45地区中3位（上位93%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の月寒西１条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）