美園４条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園４条 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,647円高くなります。
6〜8m
3件
82万/坪
8m以上
23件
77万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
8件
76万/坪
長方形
16件
74万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
81万/坪
北東
4件
79万/坪
南東
15件
79万/坪
南西
5件
63万/坪
平均坪単価
40.7/坪
12.3/㎡
平均価格
2,698
取引実績
28件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万59万42万25万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪63万円へ、15年間で+256.2%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,700円
91坪〜（300㎡〜）
62.8/坪
2022年第3四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2021年第3四半期
4,400円
70坪〜（230㎡〜）
63.2/坪
2021年第2四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2020年第3四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2019年第3四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2019年第1四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2018年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2018年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
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美園４条は札幌市豊平区内46地区中16位（上位65%）。
坪単価40.7/坪。
1つ上の水車町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
16
美園４条 ◀
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40.7/坪