美園４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園４条 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美園４条の一戸建て
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,075万円
うち土地分
6,558万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,448。鉄骨造（3,477）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼3.8%
平均価格
5,621
取引実績
61件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
47万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
39
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,733
3件
３ＬＤＫ
3,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
13,000円
500㎡〜
26.0
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第4四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2024年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2024年第2四半期
13,000円
290㎡〜
44.8
2024年第1四半期
3,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2024年第1四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園４条は札幌市豊平区内49地区中7位（上位86%）。
単価30.6。
1つ上の豊平５条とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）