月寒西１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区月寒西１条 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
月寒西１条の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,497万円
うち土地分
7,980万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,246。木造（3,725）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▲66.1%
平均価格
6,436
取引実績
70件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
29万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
43
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＤＫ
6,700
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,700円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
67.1
2024年第1四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2023年第4四半期
3,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2023年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2023年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2023年第2四半期
1,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2023年第2四半期
32,000円
720㎡〜
44.4
2023年第1四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2022年第4四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒西１条は札幌市豊平区内49地区中11位（上位78%）。
単価28.9。
1つ上の豊平１条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
月寒西１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒西１条８丁目４２６番９ | 17.9/㎡ | +14.7% | 住宅 | 月寒中央 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）