平岸４条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸４条 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,944。ＲＣ、木造（2,992）との差は366%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
68件
13,944
鉄骨造
9件
7,604
木造
97件
3,886
ＲＣ、木造
7件
2,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
12,596
80〜100㎡
5件
3,190
100〜120㎡
20件
3,590
120〜150㎡
28件
3,762
150㎡以上
127件
9,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
4,330
6〜8m
36件
6,181
8m以上
145件
8,354
平均㎡単価
26.9
前年比 ▲13.9%
平均価格
5,723
取引実績
203件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,343
7件
３ＬＤＫ
2,838
4件
５ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
11,000円
230㎡〜
47.8
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第2四半期
450円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2025年第2四半期
22,000円
330㎡〜
66.7
2025年第1四半期
17,000円
480㎡〜
35.4
2025年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸４条は札幌市豊平区内49地区中16位（上位67%）。
単価26.9。
1つ上の美園５条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
平岸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 18.0/㎡ | +12.5% | 住宅 | 平岸 400m |
| 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 11.1/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 南平岸 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）