平岸４条の土地相場

北海道札幌市豊平区平岸４条 | 104件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

平岸４条の土地

104件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

411,206円/坪

推定総額

2,262万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が247,996円高くなります。

4〜6m

54万/坪

9件

6〜8m

78万/坪

12件

8m以上

77万/坪

82件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ台形

87万/坪

6件

ほぼ正方形

80万/坪

7件

ほぼ長方形

77万/坪

31件

長方形

74万/坪

45件

台形

73万/坪

4件

不整形

63万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南

86万/坪

26件

北

79万/坪

23件

西

71万/坪

12件

南西

70万/坪

3件

北西

70万/坪

4件

東

69万/坪

31件

南東

56万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

39件

その他

14件

店舗

1件

事務所

1件

札幌市豊平区平均 - → 平岸４条 40.0/坪(12.1/㎡) 札幌市豊平区内 19位/46地区

平均坪単価

40.0/坪

12.1/㎡

前年比 ▲69.0%

平均価格

2,889

取引実績

104件

平均面積

71坪

235㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万78万51万24万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+189.6%上昇（年平均+11.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,300円 47坪〜（155㎡〜） 91.7/坪

2024年第3四半期 2,000円 35坪〜（115㎡〜） 57.5/坪

2024年第3四半期 7,000円 94坪〜（310㎡〜） 74.6/坪

2024年第3四半期 5,600円 112坪〜（370㎡〜） 50.0/坪

2024年第1四半期 8,000円 145坪〜（480㎡〜） 55.1/坪

2024年第1四半期 1,700円 50坪〜（165㎡〜） 34.1/坪

2023年第3四半期 4,500円 56坪〜（185㎡〜） 80.4/坪

2023年第3四半期 7,400円 100坪〜（330㎡〜） 74.1/坪

2023年第1四半期 2,300円 42坪〜（140㎡〜） 54.3/坪

2022年第4四半期 2,000円 67坪〜（220㎡〜） 30.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の土地マップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

平岸４条は札幌市豊平区内46地区中19位（上位59%）。坪単価40.0/坪。 1つ上の豊平６条とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 月寒中央通

54.4/坪

+36%

16 美園４条

40.7/坪

+2%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 月寒東１条

40.4/坪

+1%

18 豊平６条

40.3/坪

+1%

19 平岸４条 ◀

40.0/坪

―

20 美園３条

39.8/坪

+0%

21 平岸５条

39.8/坪

+0%

22 美園６条

39.5/坪

-1%

23 美園５条

39.5/坪

-1%

24 中の島２条

39.5/坪

-1%

25 豊平２条

38.1/坪

-5%

26 豊平５条

37.3/坪

-7%

27 平岸１条

35.7/坪

-11%

28 美園１条

32.1/坪

-20%

29 福住１条

32.0/坪

-20%

30 月寒東２条

31.8/坪

-20%

31 平岸６条

31.6/坪

-21%

32 中の島１条

29.0/坪

-27%

お手頃帯（33〜46位）

33 月寒東４条

28.9/坪

-28%

46 西岡１条

20.4/坪

-49%

他 12 地区

最寄り駅の相場

平岸４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番	18.0/㎡	+12.5%	住宅	平岸 400m
札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外	11.1/㎡	+14.6%	住宅,その他	南平岸 640m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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