平岸４条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸４条 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸４条の土地相場は坪単価12万円（104件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+69.0%。
推定相場
平岸４条の土地
104件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
415,241円/坪
推定総額
2,284万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▲69.0%
平均価格
2,889
取引実績
104件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+189.6%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
47坪〜（155㎡〜）
91.7/坪
2024年第3四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第3四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2024年第3四半期
5,600円
112坪〜（370㎡〜）
50.0/坪
2024年第1四半期
8,000円
145坪〜（480㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第3四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2023年第3四半期
7,400円
100坪〜（330㎡〜）
74.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸４条は札幌市豊平区内45地区中17位（上位62%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の豊平６条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
平岸４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸４条７丁目１４番 | 18.0/㎡ | +12.5% | 住宅 | 平岸 400m |
| 札幌市豊平区平岸４条１７丁目８８８番２５外 | 11.1/㎡ | +14.6% | 住宅,その他 | 南平岸 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）