平岸１条の土地相場
北海道札幌市豊平区平岸１条 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区平岸１条の土地相場は坪単価11万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
平岸１条の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
173,601円/坪
推定総額
1,476万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,773
取引実績
68件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+99.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,600円
121坪〜（400㎡〜）
62.8/坪
2024年第4四半期
7,000円
175坪〜（580㎡〜）
39.9/坪
2024年第2四半期
9,000円
151坪〜（500㎡〜）
59.5/坪
2023年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2022年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2022年第1四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2021年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸１条は札幌市豊平区内45地区中26位（上位42%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上の豊平５条とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
平岸１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 12.6/㎡ | +11.5% | 住宅 | 南平岸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）