平岸１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸１条 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,488。木造（4,603）との差は302%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
33件
18,488
鉄骨造
15件
7,835
木造
90件
4,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
30,077
80〜100㎡
12件
3,601
100〜120㎡
29件
4,940
120〜150㎡
29件
4,146
150㎡以上
68件
10,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,971
6〜8m
21件
6,615
8m以上
125件
8,443
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼19.8%
平均価格
6,001
取引実績
152件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
32
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
5件
６ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,650
2件
３ＬＤＫ
3,900
1件
７ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第4四半期
17,000円
290㎡〜
58.6
2025年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2025年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2025年第2四半期
4,000円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
4,500円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6
2025年第1四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2024年第4四半期
250円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸１条は札幌市豊平区内49地区中22位（上位55%）。
単価24.7。
1つ上の中の島２条とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
平岸１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 12.6/㎡ | +11.5% | 住宅 | 南平岸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）