中の島１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区中の島１条 | 144件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,747。鉄骨造（3,409）との差は1682%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
60,747
ＲＣ
28件
13,291
軽量鉄骨造
6件
5,276
木造
94件
4,126
鉄骨造
5件
3,409
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
28,082
80〜100㎡
3件
3,580
100〜120㎡
32件
4,444
120〜150㎡
32件
3,862
150㎡以上
63件
7,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大264%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,246
6〜8m
24件
5,203
8m以上
109件
8,183
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼31.4%
平均価格
5,569
取引実績
144件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
27
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
23
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,629
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,125
4件
３ＬＤＫ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第2四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
5,300円
290㎡〜
18.3
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2025年第1四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2025年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
中の島１条は札幌市豊平区内49地区中32位（上位35%）。
単価21.2。
1つ上の豊平８条とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
中の島１条 ◀
―
21.2
最寄り駅の相場
中の島１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４ | 26.7/㎡ | +6.0% | 事務所,その他 | 中の島 80m |
| 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８ | 8.5/㎡ | +14.4% | 住宅 | 中の島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）