美園１１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区美園１１条 | 11件の成約データ
推定相場
美園１１条の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,963万円
うち土地分
4,446万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
24.0
平均価格
3,309
取引実績
11件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
15万
'09'11'13'17'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
18
築21-25年
18
築26-30年
29
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2020年第3四半期
4,300円
115㎡〜
37.4
2020年第1四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
2020年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2020年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2017年第2四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2013年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2011年第2四半期
5,000円
260㎡〜
19.2
2011年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2009年第2四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１１条は札幌市豊平区内49地区中25位（上位49%）。
単価24.0。
1つ上の旭町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）