豊平８条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平８条 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
豊平８条の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
8,150万円
うち土地分
7,633万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,948。木造（7,152）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
22.0
平均価格
5,318
取引実績
15件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
14万
23万
'08'11'12'13'14'16'17'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
18
築21-25年
23
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2020年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2020年第1四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2020年第1四半期
500円
105㎡〜
4.8
2017年第4四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2016年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2014年第1四半期
270円
120㎡〜
2.3
2013年第1四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2012年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2012年第2四半期
4,300円
480㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平８条は札幌市豊平区内49地区中29位（上位41%）。
単価22.0。
1つ上の美園１条とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）