豊平８条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平８条 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,908。木造（7,027）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,908
木造
7件
7,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
7,384
150㎡以上
8件
9,347
平均㎡単価
21.3
平均価格
5,054
取引実績
16件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
14万
11万
'08'11'12'13'14'16'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
18
築21-25年
23
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2022年第1四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2020年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
2020年第1四半期
20,000円
1200㎡〜
16.7
2020年第1四半期
500円
105㎡〜
4.8
2017年第4四半期
6,200円
130㎡〜
47.7
2016年第2四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2014年第1四半期
270円
120㎡〜
2.3
2013年第1四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2012年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平８条は札幌市豊平区内49地区中31位（上位37%）。
単価21.3。
1つ上の月寒東１条とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
31
豊平８条 ◀
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21.3