水車町の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区水車町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,191。木造（4,268）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
13,191
鉄骨造
5件
7,279
木造
21件
4,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,636
120〜150㎡
8件
4,731
150㎡以上
29件
9,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
8,055
6〜8m
10件
6,635
8m以上
36件
8,900
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼65.8%
平均価格
6,528
取引実績
50件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
5万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
31
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
400㎡〜
11.3
2024年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第2四半期
13,000円
510㎡〜
25.5
2024年第2四半期
25,000円
400㎡〜
62.5
2023年第4四半期
4,700円
120㎡〜
39.2
2023年第4四半期
3,500円
310㎡〜
11.3
2023年第3四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2023年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2023年第1四半期
5,800円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
水車町は札幌市豊平区内49地区中23位（上位53%）。
単価24.5。
1つ上の平岸１条とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
水車町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 12.7/㎡ | +9.5% | 住宅,その他 | 中の島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）