水車町のマンション相場

Name: 水車町のマンション相場データ（札幌市豊平区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市豊平区水車町 | 108件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

北海道札幌市豊平区水車町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約108件、前年比+34.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水車町の中古マンション

108件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,255万円

㎡単価

29.1万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築35年は21.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

49.0万/㎡

4件

築10年

35.0万/㎡

19件

築15年

29.4万/㎡

10件

築20年

27.2万/㎡

20件

築25年

26.3万/㎡

36件

築30年

21.1万/㎡

9件

築35年

21.5万/㎡

6件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は747円。

２ＬＤＫ

1,485円

3件

４ＬＤＫ

2,778円

29件

３ＬＤＫ

2,550円

48件

２ＤＫ

1,021円

4件

１ＬＤＫ

957円

16件

１ＤＫ

747円

3件

札幌市豊平区平均 - → 水車町 23.4 札幌市豊平区内 18位/46地区

平均㎡単価

23.4

前年比 ▲34.8%

平均価格

1,817

取引実績

108件

平均面積

74㎡

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+98.4%上昇（年平均+5.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,192

48件

４ＬＤＫ

2,162

29件

１ＬＤＫ

788

16件

２ＤＫ

700

4件

２ＬＤＫ

1,433

3件

１ＤＫ

483

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 32.5

2025年第4四半期 3,000円 85㎡〜・３ＬＤＫ 35.3

2025年第4四半期 710円 築未改装年・ 35㎡〜・１ＤＫ 20.3

2025年第4四半期 3,000円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 2,600円 築改装済み年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 27.8

2025年第3四半期 1,300円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3

2025年第2四半期 3,300円 60㎡〜・１ＬＤＫ 55.0

2025年第1四半期 620円 45㎡〜・２ＤＫ 13.8

2025年第1四半期 3,000円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 37.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

水車町のマンション一覧（15棟）

ダイアパレス水車町

築35年 | 地下1階付11階建 | 73戸

築29年 | 地下1階付9階建 | 26戸

築30年 | 地下1階付11階建 | 44戸

築16年 | 地下1階付15階建 | 88戸

築27年 | 地下1階付14階建 | 54戸

築27年 | 地下1階付14階建 | 54戸

築27年 | 地下1階付14階建 | 54戸

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区のマンションマップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

水車町は札幌市豊平区内46地区中18位（上位61%）。単価23.4。 1つ上の福住３条とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 美園８条

39.7

+70%

16 月寒東１条

24.3

+4%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 福住３条

23.7

+2%

18 水車町 ◀

23.4

―

19 美園４条

22.8

-2%

20 平岸１条

22.1

-5%

21 豊平８条

22.1

-5%

22 平岸３条

22.0

-6%

23 豊平３条

21.9

-6%

24 豊平２条

21.5

-8%

25 平岸２条

21.4

-9%

26 月寒西１条

21.2

-9%

27 月寒東２条

21.1

-10%

28 月寒東５条

20.7

-11%

29 平岸５条

20.3

-13%

30 月寒東３条

19.9

-15%

31 月寒西３条

19.7

-16%

32 平岸４条

18.6

-21%

お手頃帯（33〜46位）

33 中の島２条

18.1

-22%

46 月寒西５条

13.7

-41%

他 12 地区

最寄り駅の相場

水車町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３	12.7/㎡	+9.5%	住宅,その他	中の島 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水車町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表8地点中6地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。