水車町のマンション相場
北海道札幌市豊平区水車町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築35年は21.5万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
49.0万/㎡
築10年
19件
35.0万/㎡
築15年
10件
29.4万/㎡
築20年
20件
27.2万/㎡
築25年
36件
26.3万/㎡
築30年
9件
21.1万/㎡
築35年
6件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＤＫの平均価格は747円。
２ＬＤＫ
3件
1,485円
４ＬＤＫ
29件
2,778円
３ＬＤＫ
48件
2,550円
２ＤＫ
4件
1,021円
１ＬＤＫ
16件
957円
１ＤＫ
3件
747円
平均㎡単価
23.4
前年比 ▲34.8%
平均価格
1,817
取引実績
108件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡31.4万円へ、17年間で+98.4%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
23
築11-15年
26
築16-20年
18
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,192
48件
４ＬＤＫ
2,162
29件
１ＬＤＫ
788
16件
２ＤＫ
700
4件
２ＬＤＫ
1,433
3件
１ＤＫ
483
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
710円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
20.3
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
620円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2025年第1四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水車町のマンション一覧（12棟）
ダイアパレス水車町
築35年
| 地下1階付11階建
| 73戸
750万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買54件
カルム学園前２
築29年
| 地下1階付9階建
| 26戸
2,495万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセルシオールプレタ学園前
築30年
| 地下1階付11階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ルサンク学園前アクアサイト
築16年
| 地下1階付15階建
| 88戸
4,180万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買14件
コープ野村水車町
築44年
| 8階建
| 30戸
1,578万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンリバー学園前Ａステージ
築27年
| 地下1階付14階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセルシオール学園前２
築28年
| 10階建
| 27戸
2,999万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバー学園前Bステージ
築27年
| 地下1階付14階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クリーンリバー学園前
築27年
| 地下1階付14階建
| 54戸
2,980万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン学園前Air Residence
築4年
売買0件
パールコート学園前
築29年
売買0件
ライオンズマンション学園前
築40年
売買0件
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
水車町は札幌市豊平区内46地区中18位（上位61%）。
単価23.4。
1つ上の福住３条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
水車町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区水車町７丁目５４番１１３ | 12.7/㎡ | +9.5% | 住宅,その他 | 中の島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）