ルサンク学園前アクアサイト

北海道札幌市豊平区水車町4丁目2-24 | 築16年 | 88戸

推定相場

ルサンク学園前アクアサイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、11年間で59.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,255万円です。4LDKが最も高く平均3,313万円、3LDKは平均3,255万円です。

3LDK

11件

3,255万

4LDK

3件

3,313万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,255万	2,480万	4,180万
4LDK	3件	3,313万	2,980万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（29.7万円）と比べて8.0万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.7万/㎡

4件

6-10階

31.2万/㎡

3件

11-20階

37.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区水車町4丁目2-24
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	88戸
専有面積	83.95m² ～ 138.82m²
分譲会社	NIPPO
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	MMSファシリティーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立旭小学校

中学校

札幌市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルサンク学園前アクアサイト	2010	88戸	43.3万	4,180万
クリーンリバー学園前Bステージ	1999	54戸	36.8万	2,980万
エクセルシオールプレタ学園前	1996	44戸	26.9万	2,480万
クリーンリバー学園前Ａステージ	1999	54戸	38.0万	3,080万
クリーンリバー学園前	1999	54戸	36.8万	2,980万
エクセルシオール学園前２	1998	27戸	37.0万	2,999万
コープ野村水車町	1982	30戸	21.6万	1,578万
エクセルシオール学園前	1994	39戸	23.3万	1,680万
カルム学園前２	1997	26戸	32.8万	2,495万
九条橋ハイホーム	1974	159戸	27.5万	980万
クリオ旭町壱番館	1991	28戸	27.1万	1,399万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	29.5万	30.2万	28.8万	41.9万	41.8万	36.6万	43.3万
4LDK	27.2万	-	29.0万	-	35.3万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.27万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,680万	38.1万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,340万	34.58万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.06万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.81万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	3,780万	35.34万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.9万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,780万	28.78万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.85万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,180万	28.98万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.55万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.82万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,730万	30.26万/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。