エクセルシオール学園前２
北海道札幌市豊平区水車町5丁目1-22 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、10年間で94.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 81.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均2,626万円、3LDKは平均2,253万円です。
3LDK
2,253万
7件
4LDK
2,626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,253万 | 1,916万 | 2,962万 |
| 4LDK | 3件 | 2,626万 | 2,279万 | 2,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、4-7階（25.7万円）と比べて8.4万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
25.7万/㎡
8階以上
3件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町5丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 81.01m² ～ 99.35m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール学園前２ | 1998 | 27戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| コープ野村水車町 | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,578万 |
| エクセルシオールプレタ学園前 | 1996 | 44戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション学園前 | 1986 | - | - | - |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバー学園前Bステージ | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| カルム学園前２ | 1997 | 26戸 | 32.8万 | 2,495万 |
| クリーンリバー学園前Ａステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| クリーンリバー学園前 | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | - | - | - |
| サンハイツ木の花 | 1974 | - | - | - |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 28.2万 | 26.4万 | 38.2万 |
| 4LDK | 19.6万 | 22.6万 | 19.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。