クリーンリバー学園前Bステージ
北海道札幌市豊平区水車町4丁目1-20 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で146.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 98.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均2,496万円です。3LDKが最も高く平均2,528万円、4LDKは平均2,496万円です。
3LDK
2,528万
4件
4LDK
2,496万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,528万 | 2,205万 | 2,980万 |
| 4LDK | 4件 | 2,496万 | 2,007万 | 2,987万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町4丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 80.47m² ～ 98.48m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバー学園前Bステージ | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバー学園前Ａステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| クリーンリバー学園前 | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| レーベン学園前Air Residence | 2022 | - | - | - |
| エクセルシオールプレタ学園前 | 1996 | 44戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| パールコート学園前 | 1997 | - | - | - |
| エクセルシオール学園前２ | 1998 | 27戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
| コープ野村水車町 | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,578万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.7万 | 33.3万 | 36.8万 |
| 4LDK | 14.9万 | 20.2万 | 25.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,420万 | 14.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,510万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。