エクセルシオールプレタ学園前

北海道札幌市豊平区水車町5丁目4-8 | 築30年 | 44戸

推定相場

エクセルシオールプレタ学園前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均2,451万円です。4LDKが最も高く平均2,451万円、3LDKは平均2,026万円です。

3LDK

8件

2,026万

4LDK

9件

2,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,026万	1,540万	2,680万
4LDK	9件	2,451万	2,280万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.9万円で、1-5階（25.9万円）と比べて1.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.9万/㎡

11件

6-10階

21.1万/㎡

3件

11-20階

26.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区水車町5丁目4-8
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	78.19m² ～ 92.23m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩10分

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中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市立旭小学校

中学校

札幌市立八条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールプレタ学園前	1996	44戸	26.9万	2,480万
エクセルシオール学園前２	1998	27戸	37.0万	2,999万
ルサンク学園前アクアサイト	2010	88戸	43.3万	4,180万
カルム学園前２	1997	26戸	32.8万	2,495万
クリーンリバー学園前Bステージ	1999	54戸	36.8万	2,980万
コープ野村水車町	1982	30戸	21.6万	1,578万
クリーンリバー学園前Ａステージ	1999	54戸	38.0万	3,080万
クリーンリバー学園前	1999	54戸	36.8万	2,980万
エクセルシオール学園前	1994	39戸	23.3万	1,680万
クリオ旭町壱番館	1991	28戸	27.1万	1,399万
エクセルシオール学園南	2003	41戸	29.9万	2,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	26.4万	26.4万	27.0万	24.9万	27.3万
3LDK	22.8万	19.7万	25.6万	-	26.9万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.89万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.98万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.89万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.94万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.89万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.06万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.81万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,290万	24.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.98万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.73万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,540万	19.7万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.77万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,600万	20.47万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	1,840万	19.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。