カルム学園前２
北海道札幌市豊平区水車町8丁目4-7 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.7万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,204万円です。3LDKが最も高く平均2,204万円、2LDKは平均1,987万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
1,987万 |
1,500万 |
2,280万 |
| 3LDK |
19件 |
2,204万 |
1,380万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町8丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.90m² ～ 76.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カルム学園前２ |
1997 |
26戸 |
32.8万 |
2,495万 |
| エクセルシオール学園南 |
2003 |
41戸 |
29.9万 |
2,680万 |
| エクセルシオールプレタ学園前 |
1996 |
44戸 |
26.9万 |
2,480万 |
| クリオ旭町壱番館 |
1991 |
28戸 |
27.1万 |
1,399万 |
| ルサンク学園前アクアサイト |
2010 |
88戸 |
43.3万 |
4,180万 |
| エクセルシオール学園前２ |
1998 |
27戸 |
37.0万 |
2,999万 |
| クリーンリバー学園前Bステージ |
1999 |
54戸 |
36.8万 |
2,980万 |
| ライオンズガーデン平岸 |
1992 |
34戸 |
36.7万 |
1,790万 |
| エレガンスハイツ平岸 |
1983 |
35戸 |
20.8万 |
1,048万 |
| エクセルシオール学園前 |
1994 |
39戸 |
23.3万 |
1,680万 |
| ル・ケレス平岸1条 |
2008 |
24戸 |
38.6万 |
3,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
20.7万 |
28.3万 |
27.5万 |
28.5万 |
27.7万 |
31.9万 |
33.2万 |
| 2LDK |
- |
19.6万 |
- |
- |
30.0万 |
28.6万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
34.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,495万 |
32.79万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,495万 |
32.79万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.45万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.65万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,970万 |
25.96万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,399万 |
31.61万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,499万 |
32.93万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,599万 |
34.25万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.96万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.67万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.49万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
27.47万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
1LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.87万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.96万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.87万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.6万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.78万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.78万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.64万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.19万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。