ライオンズガーデン平岸

北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目11-48 | 築34年 | 34戸

推定相場

ライオンズガーデン平岸

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で82.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では98.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,500円から2024年には35,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・16件）で、平均1,381万円です。2LDKが最も高く平均1,381万円、1Kは平均375万円です。

ー

2件

390万

12件

375万

1DK

7件

513万

1SLDK

5件

1,276万

2LDK

16件

1,381万

3LDK

3件

1,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	390万	350万	430万
1K	12件	375万	220万	530万
1DK	7件	513万	380万	780万
1SLDK	5件	1,276万	980万	1,580万
2LDK	16件	1,381万	1,000万	1,790万
3LDK	3件	1,087万	680万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.0万円で、1-5階（18.1万円）と比べて8.9万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.1万/㎡

34件

6-10階

27万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目11-48
築年月	1992年4月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	24.40m² ～ 82.10m²
分譲会社	大京
施工会社	三共後藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中の島駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

中の島小学校

中学校

中の島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン平岸	1992	34戸	36.7万	1,790万
サーム平岸	1996	106戸	26.2万	2,080万
エレガンスハイツ平岸	1983	35戸	20.8万	1,048万
ル・ケレス平岸1条	2008	24戸	38.6万	3,880万
サーム平岸D棟	1996	33戸	-	-
サーム平岸Ｂ棟	1996	106戸	35.4万	2,390万
平岸スターハイツＡ３	1971	30戸	6.8万	430万
平岸スターハイツＡ５	1990	30戸	2.7万	190万
平岸スターハイツＢ６	1973	20戸	18.4万	1,150万
平岸スターハイツＢ７	1973	20戸	2.1万	150万
平岸スターハイツＢ８棟	1973	20戸	-	-

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	23.1万	23.2万	-	-	27.3万	20.5万	-	36.7万
1SLDK	-	-	27.1万	24.2万	-	-	32.4万	-
1K	-	17.1万	-	-	16.5万	16.5万	-	-
1DK	18.5万	15.3万	12.1万	19.6万	17.2万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.72万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.72万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,790万	36.72万/㎡
2024年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,580万	32.41万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.52万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	450万	16.47万/㎡
2021年9月	低層	1DK	30㎡〜	540万	17.24万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,080万	22.16万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	450万	16.47万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	32.41万/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	450万	14.37万/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	780万	24.9万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,180万	24.21万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.14万/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.13万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,360万	27.9万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,280万	26.26万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	380万	13.91万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	490万	17.93万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,170万	22.12万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	530万	19.4万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.44万/㎡
2018年1月	低層	1DK	30㎡〜	480万	15.32万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.02万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.56万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.02万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.25万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.56万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.52万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	580万	18.51万/㎡
2016年7月	低層	ー	25㎡〜	430万	15.74万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.88万/㎡
2015年8月	低層	ー	20㎡〜	350万	14.35万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	980万	20.11万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	380万	15.58万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	220万	8.05万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	280万	10.25万/㎡
2014年6月	低層	1K	25㎡〜	300万	10.98万/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	320万	11.71万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	350万	12.81万/㎡
2014年11月	低層	1K	25㎡〜	350万	12.81万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.75万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,230万	21.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額32,190円。1DKなら月額39,222円が相場です。

32,190円

29,000〜40,000円

1DK

39,222円

37,000〜45,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,208円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,181円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,208円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,208円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,311円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,208円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,377円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,311円/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	37,000円	1,181円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,208円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,311円/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,245円/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	33,000円	1,208円/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,434円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,229円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,229円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,229円/㎡
2017年9月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,245円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,229円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,434円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,377円/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,463円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,229円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	39,000円	1,245円/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,311円/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	32,000円	1,311円/㎡
2013年11月	低層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。