エレガンスハイツ平岸
北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目9-1 | 築43年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2025年は21.4万/㎡へ、12年間で205.1%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
18.1〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.937
補正係数 ×0.937
代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
969万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 969万 | 531万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-2階（12.7万円）と比べて9.4万円（+74.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
12.7万/㎡
3階以上
12件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸一条2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 50.50m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中の島駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
中の島小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンスハイツ平岸 | 1983 | 35戸 | 20.8万 | 1,048万 |
| ル・ケレス平岸1条 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデン平岸 | 1992 | 34戸 | 36.7万 | 1,790万 |
| サーム平岸 | 1996 | 106戸 | 26.2万 | 2,080万 |
| 中の島リバーサイド | 1977 | 49戸 | 8.6万 | 480万 |
| 平岸スターハイツＡ３ | 1971 | 30戸 | 6.8万 | 430万 |
| 平岸スターハイツＡ５ | 1990 | 30戸 | 2.7万 | 190万 |
| サーム平岸D棟 | 1996 | 33戸 | - | - |
| サーム平岸Ｂ棟 | 1996 | 106戸 | 35.4万 | 2,390万 |
| 平岸スターハイツＢ６ | 1973 | 20戸 | 18.4万 | 1,150万 |
| 平岸スターハイツＡ２ | 1971 | 20戸 | 4.2万 | 320万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.8万 | 9.8万 | 23.7万 | 21.7万 | 21.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.94万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,048万 | 20.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,198万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 15.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。