美園４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園４条 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美園４条の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,600万円
㎡単価
19.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価28.3万円に対し、築25年は19.8万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は1,995円。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲50.2%
平均価格
1,879
取引実績
19件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.7万円から2025年は㎡31.1万円へ、16年間で+37.0%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築16-20年
20
築21-25年
23
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,867
9件
４ＬＤＫ
1,963
8件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2024年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
22.2
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
28.4
2023年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2023年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2022年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第4四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第3四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市豊平区内のエリアランキング
美園４条は札幌市豊平区内46地区中19位（上位59%）。
単価22.5。
1つ上の水車町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）