平岸５条のマンション相場
北海道札幌市豊平区平岸５条 | 169件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築40年は32.0万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
41.6万/㎡
築5年
9件
40.9万/㎡
築10年
9件
35.0万/㎡
築15年
13件
35.0万/㎡
築20年
20件
20.8万/㎡
築25年
34件
20.7万/㎡
築30年
31件
23.9万/㎡
築35年
32件
20.5万/㎡
築40年
4件
32.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（103件）。５ＬＤＫの平均価格は1,310円。
３ＬＤＫ
103件
2,154円
１ＬＤＫ
2件
1,054円
２ＬＤＫ
9件
1,761円
４ＬＤＫ
47件
2,073円
２ＤＫ
2件
1,264円
５ＬＤＫ
2件
1,310円
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲42.1%
平均価格
1,600
取引実績
169件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡28.4万円へ、17年間で+159.0%上昇（年平均+9.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,686
103件
４ＬＤＫ
1,494
47件
２ＬＤＫ
1,381
9件
１ＬＤＫ
1,040
2件
２ＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
895
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸５条は札幌市豊平区内46地区中29位（上位37%）。
単価20.3。
1つ上の月寒東５条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
平岸５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸５条１０丁目２２番２ | 18.4/㎡ | +7.6% | 店舗 | 美園 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）