月寒東２条のマンション相場
北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.0万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
47.0万/㎡
築5年
4件
40.1万/㎡
築10年
11件
28.2万/㎡
築15年
35件
29.0万/㎡
築20年
15件
24.1万/㎡
築25年
34件
23.2万/㎡
築30年
16件
18.2万/㎡
築35年
10件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。３ＬＤＫの平均価格は2,166円。
５ＬＤＫ
7件
1,536円
４ＬＤＫ
35件
2,369円
２ＬＤＫ
8件
2,132円
３ＬＤＫ
94件
2,166円
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼4.0%
平均価格
1,657
取引実績
147件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+76.7%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,635
94件
４ＬＤＫ
1,754
35件
２ＬＤＫ
1,828
8件
５ＬＤＫ
1,341
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2025年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東２条は札幌市豊平区内46地区中27位（上位41%）。
単価21.1。
1つ上の月寒西１条とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
月寒東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 13.3/㎡ | +10.8% | 住宅 | 月寒中央 650m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 13.1/㎡ | +10.1% | 住宅 | 福住 500m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０ | 7.4/㎡ | +16.6% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）