月寒東２条の土地相場

北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 157件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

月寒東２条の土地

157件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

245,721円/坪

推定総額

1,474万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,441円高くなります。

4〜6m

38万/坪

14件

6〜8m

56万/坪

30件

8m以上

63万/坪

109件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

65万/坪

12件

ほぼ台形

64万/坪

3件

長方形

60万/坪

81件

ほぼ長方形

58万/坪

39件

正方形

54万/坪

3件

台形

47万/坪

10件

不整形

42万/坪

8件

道路の方位と坪単価

南

62万/坪

4件

北西

61万/坪

45件

北東

60万/坪

38件

南東

59万/坪

34件

西

55万/坪

3件

南西

55万/坪

27件

接面道路無

17万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

65件

その他

12件

事務所

1件

店舗

1件

札幌市豊平区平均 - → 月寒東２条 31.8/坪(9.6/㎡) 札幌市豊平区内 30位/46地区

平均坪単価

31.8/坪

9.6/㎡

前年比 ▼0.8%

平均価格

2,234

取引実績

157件

平均面積

74坪

243㎡

相場の動き

坪単価の推移

86万64万42万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,700円 39坪〜（130㎡〜） 43.2/坪

2025年第2四半期 1,200円 27坪〜（90㎡〜） 44.1/坪

2025年第1四半期 1,400円 33坪〜（110㎡〜） 42.1/坪

2025年第1四半期 3,000円 67坪〜（220㎡〜） 45.1/坪

2025年第1四半期 2,700円 97坪〜（320㎡〜） 27.9/坪

2024年第4四半期 2,900円 67坪〜（220㎡〜） 43.6/坪

2024年第4四半期 2,000円 53坪〜（175㎡〜） 37.8/坪

2024年第3四半期 4,800円 94坪〜（310㎡〜） 51.2/坪

2024年第3四半期 1,800円 26坪〜（85㎡〜） 70.0/坪

2024年第3四半期 2,500円 100坪〜（330㎡〜） 25.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市豊平区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	218,120	-
2016	219,756	-
2018	222,504	+1,339
2020	224,435	+1,471
2022	225,221	+1,033
2023	226,589	+2,344

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）

将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%

札幌市豊平区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市豊平区の土地マップ

札幌市豊平区内のエリアランキング

月寒東２条は札幌市豊平区内46地区中30位（上位35%）。坪単価31.8/坪。 1つ上の福住１条とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 月寒中央通

54.4/坪

+71%

16 美園４条

40.7/坪

+28%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 月寒東１条

40.4/坪

+27%

18 豊平６条

40.3/坪

+27%

19 平岸４条

40.0/坪

+26%

20 美園３条

39.8/坪

+25%

21 平岸５条

39.8/坪

+25%

22 美園６条

39.5/坪

+24%

23 美園５条

39.5/坪

+24%

24 中の島２条

39.5/坪

+24%

25 豊平２条

38.1/坪

+20%

26 豊平５条

37.3/坪

+17%

27 平岸１条

35.7/坪

+12%

28 美園１条

32.1/坪

+1%

29 福住１条

32.0/坪

+1%

30 月寒東２条 ◀

31.8/坪

―

31 平岸６条

31.6/坪

-1%

32 中の島１条

29.0/坪

-9%

お手頃帯（33〜46位）

33 月寒東４条

28.9/坪

-9%

46 西岡１条

20.4/坪

-36%

他 12 地区

最寄り駅の相場

月寒東２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８	13.3/㎡	+10.8%	住宅	月寒中央 650m
札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０	13.1/㎡	+10.1%	住宅	福住 500m
札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０	7.4/㎡	+16.6%	住宅	福住 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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