月寒東２条の土地相場
北海道札幌市豊平区月寒東２条 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区月寒東２条の土地相場は坪単価10万円（157件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.1%。
推定相場
月寒東２条の土地
157件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
248,450円/坪
推定総額
1,491万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.8/坪
9.6/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,234
取引実績
157件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2024年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第3四半期
4,800円
94坪〜（310㎡〜）
51.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
月寒東２条は札幌市豊平区内45地区中29位（上位36%）。
坪単価31.8/坪。
1つ上の福住１条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
月寒東２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東２条９丁目５８０番７８ | 13.3/㎡ | +10.8% | 住宅 | 月寒中央 650m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１４丁目３３番１２０ | 13.1/㎡ | +10.1% | 住宅 | 福住 500m |
| 札幌市豊平区月寒東２条１９丁目１７２番４０ | 7.4/㎡ | +16.6% | 住宅 | 福住 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）