美園１条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園１条 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が79,843円高くなります。
6〜8m
8件
70万/坪
8m以上
34件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ長方形
5件
80万/坪
長方形
27件
65万/坪
ほぼ台形
3件
63万/坪
不整形
8件
40万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
72万/坪
南西
13件
68万/坪
北西
15件
56万/坪
北東
9件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
事務所
2件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,740
取引実績
46件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+62.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2022年第2四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2022年第1四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第3四半期
5,400円
82坪〜（270㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
11,000円
185坪〜（610㎡〜）
59.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１条は札幌市豊平区内46地区中28位（上位39%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の平岸１条とは11%の差。
中価格帯（17〜32位）
28
美園１条 ◀
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32.1/坪
最寄り駅の相場
美園１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 13.5/㎡ | +15.4% | 住宅 | 地下鉄白石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）