豊平５条の土地相場
北海道札幌市豊平区豊平５条 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて19%の差があります。
長方形
8件
76万/坪
不整形
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
37.3/坪
11.3/㎡
平均価格
4,180
取引実績
15件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2021年は坪76万円へ、13年間で+80.2%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
7,800円
103坪〜（340㎡〜）
75.8/坪
2019年第2四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2018年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2015年第2四半期
5,400円
136坪〜（450㎡〜）
39.7/坪
2015年第1四半期
2,700円
64坪〜（210㎡〜）
42.5/坪
2014年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2013年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2011年第3四半期
4,500円
133坪〜（440㎡〜）
33.8/坪
2011年第2四半期
4,000円
130坪〜（430㎡〜）
30.8/坪
2010年第3四半期
5,000円
157坪〜（520㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平５条は札幌市豊平区内46地区中26位（上位43%）。
坪単価37.3/坪。
1つ上の豊平２条とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）
26
豊平５条 ◀
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37.3/坪