美園６条の土地相場
北海道札幌市豊平区美園６条 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市豊平区美園６条の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美園６条の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
375,064円/坪
推定総額
1,875万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
2,502
取引実績
13件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
200920112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪63万円へ、16年間で+462.7%上昇（年平均+28.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2021年第1四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
2020年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2018年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2017年第3四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2015年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2015年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2014年第1四半期
80円
12坪〜（40㎡〜）
6.6/坪
2014年第1四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2012年第1四半期
7,400円
139坪〜（460㎡〜）
53.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の土地マップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園６条は札幌市豊平区内45地区中20位（上位56%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の平岸５条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
美園６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外 | 20.5/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所,倉庫 | 美園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）