美園６条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園６条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美園６条の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,837万円
㎡単価
36.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.8万円に対し、築25年は23.5万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,602円。
平均㎡単価
24.8
平均価格
1,960
取引実績
14件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.8万円から2024年は㎡32.2万円へ、13年間で+104.2%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
27
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,891
7件
２ＬＤＫ
1,450
4件
４ＬＤＫ
2,800
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2022年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2022年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2021年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2020年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2020年第1四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2018年第4四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園６条は札幌市豊平区内46地区中12位（上位74%）。
単価24.8。
1つ上の美園３条とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
美園６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園６条６丁目４４番外 | 20.5/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所,倉庫 | 美園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）