豊平４条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平４条 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築45年は24.3万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.2万/㎡
築5年
25件
41.4万/㎡
築10年
8件
38.1万/㎡
築15年
16件
36.7万/㎡
築20年
12件
33.3万/㎡
築25年
6件
19.4万/㎡
築30年
10件
19.6万/㎡
築35年
23件
20.1万/㎡
築40年
27件
20.5万/㎡
築45年
6件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。５ＬＤＫの平均価格は1,727円。
４ＬＤＫ
30件
2,913円
３ＬＤＫ
74件
2,314円
２ＬＤＫ
27件
2,365円
１ＤＫ
2件
559円
１ＬＤＫ
2件
1,743円
５ＬＤＫ
3件
1,727円
平均㎡単価
24.4
前年比 ▲12.2%
平均価格
1,975
取引実績
141件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+89.2%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
11
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,912
74件
４ＬＤＫ
2,307
30件
２ＬＤＫ
2,069
27件
５ＬＤＫ
1,067
3件
１ＤＫ
460
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平４条は札幌市豊平区内46地区中15位（上位67%）。
単価24.4。
1つ上の美園９条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
豊平４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平４条３丁目１３番２４外 | 24.0/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 学園前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）