福住１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区福住１条 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.2万円に対し、築30年は29.5万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
37.2万/㎡
築10年
16件
32.8万/㎡
築15年
33件
36.3万/㎡
築20年
24件
30.5万/㎡
築25年
36件
28.7万/㎡
築30年
7件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。２ＬＤＫの平均価格は986円。
３ＬＤＫ
90件
2,666円
４ＬＤＫ
38件
2,998円
２ＬＤＫ
2件
986円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,202
取引実績
133件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間で+27.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
29
築21-25年
28
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,189
90件
４ＬＤＫ
2,342
38件
２ＬＤＫ
805
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住１条は札幌市豊平区内46地区中4位（上位91%）。
単価26.2。
1つ上の豊平６条とは11%の差。
高価格帯（1〜16位）
福住１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１ | 9.3/㎡ | +9.9% | 住宅 | 福住 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）