福住１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区福住１条 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,601。木造（3,844）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
10,601
軽量鉄骨造
12件
4,706
鉄骨造
4件
4,621
木造
97件
3,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,186
80〜100㎡
10件
2,487
100〜120㎡
24件
3,742
120〜150㎡
51件
3,998
150㎡以上
43件
7,325
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,993
6〜8m
4件
9,971
8m以上
130件
4,726
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲57.6%
平均価格
3,848
取引実績
138件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,778
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,720
5件
３ＬＤＫ
1,600
3件
５ＬＤＫ
4,067
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
20,000円
270㎡〜
74.1
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第3四半期
3,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
3,000円
360㎡〜
8.3
2025年第2四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2025年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
26.3
2025年第1四半期
13,000円
530㎡〜
24.5
2024年第4四半期
4,600円
325㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2024年第4四半期
1,500円
360㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
福住１条は札幌市豊平区内49地区中33位（上位33%）。
単価20.3。
1つ上の中の島１条とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
33
福住１条 ◀
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20.3
福住１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区福住１条５丁目１２３番１１ | 9.3/㎡ | +9.9% | 住宅 | 福住 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）