平岸２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸２条 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平岸２条の一戸建て
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,018万円
うち土地分
4,501万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,049。木造（3,501）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲48.8%
平均価格
7,599
取引実績
86件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
12,000円
160㎡〜
75.0
2025年第1四半期
6,100円
330㎡〜
18.5
2024年第4四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2024年第3四半期
14,000円
320㎡〜
43.8
2024年第2四半期
22,000円
790㎡〜
27.8
2024年第2四半期
13,000円
260㎡〜
50.0
2024年第2四半期
26,000円
1100㎡〜
23.6
2023年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2023年第4四半期
4,300円
110㎡〜
39.1
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸２条は札幌市豊平区内49地区中17位（上位65%）。
単価26.7。
1つ上の平岸４条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
最寄り駅の相場
平岸２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番 | 20.1/㎡ | +6.3% | 店舗 | 平岸 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）