豊平２条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平２条 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
豊平２条の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,835万円
うち土地分
11,318万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,868。木造（4,432）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
35.8
平均価格
9,490
取引実績
21件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
37万
65万
'08'12'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築16-20年
42
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
20,000円
310㎡〜
64.5
2023年第3四半期
9,000円
230㎡〜
39.1
2023年第3四半期
9,000円
230㎡〜
39.1
2023年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2023年第2四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2023年第1四半期
31,000円
440㎡〜
70.5
2021年第4四半期
5,900円
115㎡〜
51.3
2021年第1四半期
11,000円
220㎡〜
50.0
2020年第2四半期
6,200円
300㎡〜
20.7
2020年第2四半期
790円
40㎡〜
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平２条は札幌市豊平区内49地区中2位（上位96%）。
単価35.8。
1つ上の月寒中央通とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）