豊平１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平１条 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,238。木造（3,939）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
10,238
鉄骨造
3件
5,351
木造
16件
3,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,869
120〜150㎡
7件
4,397
150㎡以上
22件
8,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,493
8m以上
31件
6,337
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼12.2%
平均価格
4,716
取引実績
37件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
53万
44万
'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
31
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
370㎡〜
56.8
2025年第2四半期
4,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
8,000円
195㎡〜
41.0
2024年第1四半期
4,100円
70㎡〜
58.6
2023年第4四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2022年第2四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2021年第3四半期
4,400円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3
2021年第1四半期
6,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2020年第3四半期
750円
85㎡〜
8.8
2020年第1四半期
4,000円
90㎡〜
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平１条は札幌市豊平区内49地区中10位（上位80%）。
単価29.2。
1つ上の美園７条とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
最寄り駅の相場
豊平１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外 | 16.5/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 菊水 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）