豊平５条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区豊平５条 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,135。木造（3,704）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
15,135
木造
6件
3,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
11,128
8m以上
16件
11,050
平均㎡単価
33.8
前年比 ▲257.9%
平均価格
8,585
取引実績
20件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
41万
65万
'08'09'12'13'14'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
51
築11-15年
62
築16-20年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,300
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2025年第2四半期
9,200円
170㎡〜
54.1
2024年第4四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第1四半期
5,300円
280㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2022年第2四半期
15,000円
310㎡〜
48.4
2021年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2020年第3四半期
26,000円
330㎡〜
78.8
2019年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2017年第1四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2016年第2四半期
15,000円
280㎡〜
53.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
豊平５条は札幌市豊平区内49地区中5位（上位90%）。
単価33.8。
1つ上の豊平３条とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）