豊平５条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平５条 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.4万円に対し、築30年は28.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
35.4万/㎡
築20年
3件
30.7万/㎡
築25年
4件
30.1万/㎡
築30年
3件
28.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は2,563円。
４ＬＤＫ
4件
2,793円
３ＬＤＫ
17件
2,563円
平均㎡単価
26.0
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,095
取引実績
22件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡18.6万円から2025年は㎡24.0万円へ、14年間で+29.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
17件
４ＬＤＫ
2,400
4件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2024年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2021年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2021年第3四半期
3,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2021年第2四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊平５条は札幌市豊平区内46地区中8位（上位83%）。
単価26.0。
1つ上の福住２条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）