美園１条のマンション相場
北海道札幌市豊平区美園１条 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美園１条の中古マンション
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,343万円
㎡単価
28.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.8万円に対し、築35年は16.6万円。築年による価格差は最大206%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,472円。
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼20.1%
平均価格
1,863
取引実績
55件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡25.1万円へ、17年間で+25.5%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,074
36件
４ＬＤＫ
1,753
11件
２ＬＤＫ
983
6件
１ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
590円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2024年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区のマンションマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
美園１条は札幌市豊平区内46地区中14位（上位70%）。
単価24.4。
1つ上の美園９条とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
美園１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番 | 13.5/㎡ | +15.4% | 住宅 | 地下鉄白石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）