豊平９条のマンション相場
北海道札幌市豊平区豊平９条 | 18件の成約データ
推定相場
豊平９条の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,896万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.0万円に対し、築25年は29.7万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,838円。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,378
取引実績
18件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102012201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.4万円から2025年は㎡30.3万円へ、15年間で+110.2%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
30
築26-30年
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343
7件
３ＬＤＫ
2,017
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
3,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2024年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2023年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第1四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,640人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 218,120 | - |
| 2016 | 219,756 | - |
| 2018 | 222,504 | +1,339 |
| 2020 | 224,435 | +1,471 |
| 2022 | 225,221 | +1,033 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.8%、2050年-8.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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豊平９条は札幌市豊平区内46地区中9位（上位80%）。
単価25.6。
1つ上の月寒中央通とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）